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房企拿地半年报2:疫情下拿地规模不减 第二阵营更积极

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-04 06:07:16
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房企拿地半年报2:疫情下拿地规模不减 第二阵营更积极

  新浪财经 7月1日消息ref,今年年初HM3c6,在疫情高峰期X5F,因供地放缓Nn、土地交易中心暂停业务xhMd,房地产土地市场陷入QGSbH“冰冻期gL”s7h43C。而自4月以来0bo,地方政府实行A5M“量+质Uy”并重的土地供应策略,叠加宽松的货币政策利好pJ,房企拿地积极性提高HZgJ,房地产土地市场才逐步回暖2A。

  整体来看eKIB,上半年房企拿地规模同比基本持平5l。根据中指研究院今日发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜B》Wm,2020年1-6月HAk,TOP100房企拿地总额为15169.8亿元L,同比基本持平MX3。TOP100房企拿地门槛值升至40亿元,环比增长21.2%Sy。其中haH,中国恒大dOQ、中海地产uh、绿城中国拿地规模排在前三名QyJJC,拿地金额分别为633亿元Ky2L、519亿元和472亿元j9I。

  值得注意的是vhn,在累计销售额同比下降的情况下a4ow,上半年房企拿地销售比较上年有所提升PWH。在房地产行业IIZWbo,拿地销售比作为一个指标tKlVt,反映出房企拿地投资的态度偏向积极还是保守HD9。中指研究院数据显示woa,50家代表房企拿地销售比为38.3%IFsg,高于2019年的32.7%H3ra。

  上半年房企拿地积极的另一个标志则是Pj,2020年以来7,全国土拍市场已经诞生了3宗UK5Y1“百亿地块0qnXW”fI51H,分别位于上海2HGpZ、厦门和深圳V1P。根据公开资料y,截至2019年末oVaMZo,中国土地历史上超过百亿的地块只有23宗KtA。此外KgK,今年以来超过50亿的地块合计达到21宗o3b8。

  疫情高峰过后7Sl1,房企拿地积极性提高的原因2kA,一方面与地方政府土地供应规模的增加有关k。随着疫情的逐步缓和91eqY,地方政府加快供地步伐m,尤其是通过推出优质地块Zv,以完成年度土地出让计划25Sk。

  此外HW,疫情期间PM0,国内释放出加强流动性的信号f,降息降准政策利好下sVIQ3e,房企融资环境更为宽松pJI,融资难度缩小且成本下降W,均有助于房企缓解拿地的资金压力x0Ay。

  一位龙头房企投资部的人士表示m,部分城市推出的土地有自持比例要求或限价的限制IuL,而疫情后期l8jr,地方政府推出的土地限制条件有所弱化CyMM,部分城市在土地政策上给予一定放松OHG,包括适度调整分期比例zx、付款时间以及保证金时限要求等UJy,都在一定程度提升了房企拿地的意愿L。

  需要一提的是3h,上半年scUWT,不同梯队的房企拿地表现出现明显分化iEK,第二阵营也就是TOP11-20房企投资最积极31qcE,而TOP10房企拿地强度最保守p。

  中指研究院数据显示N,50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元riQZB,略高于2019年月度均值1706.9亿元o。其中qYoqK,27家企业月均拿地金额超过2019年月度均值7lc,中国奥园K、龙光集团b72、首开股份上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上s,逆势拿地扩储VLz9;而另外的23家房企上半年月均拿地金额不及去年nt0,其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上z。

  分阵营来看GxLN,TOP10房企拿地销售比仅有28.4%Zq,而TOP11-20房企拿地销售比达55.2%qR,为各阵营最高t。其中NDZQ,绿城拿地销售比超过100%UXx,旭辉集团接近70%d9uo8。TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值达49.1%O9sr,TOP31-50房企拿地销售比则显著低于平均值为28.9%9。

  谈及当前不同梯队房企在拿地上的偏好和特征EQy3,58安居客房产研究院分院院长张波指出Uj,大型房企开始回归价值投资逻辑,即核心城市优质地块努力争抢hHeT,拿地谨慎的同时对优质地块则毫不手软ele。而中小房企在拿地层面表现不一4NM7,部分有着规模化诉求的中型房企在土地市场上依然表现激进qpZ,而另一些则明显有着收缩化表现4jSD。

  此外AsY6a,张波还提到8kxF,部分规模房企除了直接参与土拍外Ymm,还会通过并购等方式获得优质土地储备wEY,例如融创中国kuV、中国奥园等在收并购方面有着较大偏好6swo,往往会利用小企业资金困难来进行收购z7j。

  今年上半年房地产行业中也有多宗收并购案例VM。3月中国金茂以68.5亿元收购了中化集团下属武汉化资100%股权Z,获取青岛、天津UmZe、武汉3宗资产Kr,其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程gX。4月以来L,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购f9,获取位于上海5rG、沈阳k7eho、南通的多个项目yQ。

  从上半年的投资拿地方向来看hVb,房企布局重点主要在二线城市50jM,50家代表房企二线城市拿地占比为51.5%T,三四线为44%bX0,一线占比为4.5%MCwNG;城市群则以长三角热度最高mrpZ,占比为29%K,粤港澳大湾区和长江中游紧随其后2e1a8,占比分别为9.2%和9.1%uiGcyf。

  张波预计h3,今年大概率各地土地供应量会出现明显提升OG8,部分一二线城市的土地供应量预计会明显超过2019年9PcI,但在需求侧则依然会持续分化态势5Z6I8,三四线以下城市的流拍率可能会进一步提升n23。pCkhS(新浪财经 徐苑蕾zNY)

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责任编辑Nw:霍琦

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